 В нашей стране ипотека, как явление, возникла не так уж давно, но уже многим семьям подарила радость – стать хозяевами собственной квартиры. Но, несмотря на такой жирный плюс, этот вид кредитования имеет свои сложности, подводные камни и недостатки.
Ипотека – что это?
Данный термин, в целом, трактуется как займ на приобретение жилья. Независимо – предоставляется он на дом или долгожданную квартиру, где есть кухня совмещенная с гостиной и красивый вид из окна. Ипотека для молодой семьи – более ограниченный по возможностям кредит, который условно можно разделить на ипотеку…
- По программе одного из банков. Этот вариант означает кредитование исключительно супружеской пары в возрасте менее 35 лет. Как правило, в этом случае первый взнос будет не особо высоким, а процентные ставки – низкими. Самые крупные банки предлагают и альтернативу: использование материнского капитала и господдержки (с выбором недвижимости в одном из строящихся объектов).
- По федеральной программе. Такая ипотека осуществляется через выдачу субсидий молодым семьям для покупки желанной квартиры. Но только тем семьям, которым требуется улучшение условий, а возраст супруги (-а) не превышает 35 лет. То есть, проживая, например, с родителями в довольно просторной квартирке, о таком варианте ипотеки можно забыть. Также право на господдержку имеет неполная семья – то есть, один родитель, которому также требуется улучшение условий. Что касается размера субсидий, максимальный размер – 40 процентов от стоимости жилья.
Ипотека молодым семьям - сложности получения:
- Заемщиками из числа представительниц прекрасного пола приходится несладко – кредиты женщинам выдают менее охотно, и придется доказать свою состоятельность и, естественно, серьезность своих намерений по погашению займа. Причиной отказа нередко становится риск банка, подразумевающий уход заемщика в декретный отпуск. Правда, что касается федеральной программы, дети, напротив, будут плюсом.
- К молодым людям, находящимся в возрасте призыва в армию, банки также относятся с осторожностью. От такого заемщика потребуются доказательства, что он сможет гасить задолженность даже в случае призыва в армию.
- Помимо возрастных ограничений (максимум 35 лет), семья уже должна находиться на учете, как ячейка общества, нуждающаяся в расширении площади.
- Доходы семьи должны быть весьма высокими и официальными. Зарплата в конверте банк не устроит, даже если руководитель выдаст справку о ней и ее регулярности.
- Программа - ипотечный кредит молодой семье – отличается специфическими особенностями, своими у каждого региона.
- Прописка супругов должна быть постоянной в регионе, причем, в течение нескольких лет.
- При наличии задолженности по какому-либо кредиту и вообще плохой кредитной истории, на ипотеку можно не рассчитывать.
- Жилье по федеральной программе можно купить только в своем регионе.
Также стоит помнить и о подводных камнях ипотеки:
- Дополнительные комиссии и сборы (например, страхование жилья и, во многих случаях, страхование жизни).
- Договор с банком. Проверьте, чтобы ваши обязанности в договоре не расходились с законом, и внимательно читайте весь договор (желательно, со знакомым юристом).
- Не лишним будет знать и о штрафах за досрочное погашение займа.
- Не мечтайте о дополнительных «вливаниях» от аренды нового жилья. До дня, пока ипотека не будет погашена, каждую операцию с недвижимостью придется согласовывать с кредитором.
|
