Главная » Прокуратура Клинцовского района

Особенности купли-продажи земельных участков


26 июля 2011 года   Версия для печати

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Данный учет проводят по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике. Основанием перехода права собственности является договор купли-продажи. Договор купли-продажи можно заключать в простой письменной форме.

Особенности купли-продажи:

1. Важным положением гражданского и земельного законодательства является требование о том, при заключении договора о продаже земельного участка должны быть точно указанные данные, позволяющие определить размер земельного участка, местонахождение его, перечень угодий, входящих в состав земельного участка, цель использования земельного участка, его кадастровую оценку;

2. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Если эти данные будут отсутствовать в договоре, то он считается незаключенным и сделка в соответствии с ГК РФ – недействительной.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, кроме случаев:

1. Отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена вместе с частью земельного участка;

2. Отчуждения здания, строения, сооружения находящимся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии с ЗК РФ.

Все эти особенности распространяются и при заключении договоров мены и дарения земельных участков.

Существенным условием купли-продажи земельных участков является выкупная цена. Она определяется по соглашению сторон, за исключением случаев, когда продавцами выступают государственные органы или органы местного самоуправления.

Недействительными будут следующие условия договора купли-продажи:

- устанавливающие право продавца выкупить участок обратно по собственному желанию;

- ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

- ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи и возмещения причиненных ему убытков в случаях:

- предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременении земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;

- о разрешении на застройку данного земельного участка;

- об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;

- о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;

- иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой, установлены федеральными законами.

Важно помнить, что договор купли-продажи земельного участка подлежит государственной регистрации. А само право собственности на участок возникает с момента государственной регистрации, т.е. даты выдачи Свидетельства государственной регистрации права.


Заместитель прокурора
Клинцовского района
советник юстиции В.Н. Дорохин



RSS


  ФОТОАЛЬБОМ

Автор: А.М.
Вечно живой.
все фотографии »


Читать klintsyru в Твиттере

Добавить Клинцы  на Яндекс

Добавитьт Клинцы на Google